Vai comprar um imóvel antigo ou está pensando em reformar sua casa, apartamento ou sala comercial? Uma das primeiras dúvidas que surgem é: quanto custa reformar um imóvel? Neste guia, você vai encontrar valores médios atualizados, exemplos reais de reformas e dicas essenciais para evitar surpresas no orçamento.
O Que Influencia no Custo de uma Reforma?
O valor final de uma reforma pode variar muito. Veja os principais fatores que influenciam no preço:
- Tamanho do imóvel (em m²)
- Tipo de reforma (básica, intermediária ou completa)
- Padrão de acabamento (simples, médio ou alto)
- Estado atual da estrutura, elétrica e hidráulica
- Necessidade de projetos técnicos e emissão de ART
- Localização do imóvel (acesso, andar, restrições do condomínio)
Quanto Custa Reformar por Metro Quadrado?
Para facilitar o planejamento, veja a média de custo por metro quadrado em São Paulo, com base em obras recentes executadas pela Grota Engenharia:
| Tipo de Reforma | Custo por m² (média) | O que inclui |
|---|---|---|
| Reforma Básica | R$ 750 a R$ 1.000 | Pintura, troca de pisos, ajustes simples elétricos e hidráulicos |
| Reforma Intermediária | R$ 1.000 a R$ 1.500 | Revestimentos novos, troca de louças/metais, forro de gesso |
| Reforma Completa | R$ 1.500 a R$ 2.500+ | Demolições, nova elétrica, hidráulica, layout, acabamentos premium |
Obs.: valores estimados para 2025. Pode haver variações conforme cada projeto.
Exemplos Reais de Reforma
🏠 Apartamento de 70 m² – Zona Oeste de SP
Reforma completa com troca de elétrica, hidráulica, revestimentos e gesso.
💰 Custo total: R$ 112.000
⏱ Prazo: 75 dias
🎯 Resultado: Imóvel valorizado em +22% após a obra.
🏢 Sala comercial de 35 m² – Av. Paulista
Reforma funcional para consultório, com layout novo, iluminação, pintura e mobiliário sob medida.
💰 Custo total: R$ 48.000
⏱ Prazo: 30 dias
🎯 Resultado: Alugado em menos de 15 dias após a entrega.
🏚 Casa antiga de 110 m² – Zona Norte de SP
Reforma estrutural com reforço de fundação, nova laje, revisão do telhado e fachada.
💰 Custo total: R$ 185.000
⏱ Prazo: 90 dias
🎯 Resultado: Imóvel antigo transformado e seguro para moradia.
Dicas para Economizar Sem Prejudicar a Qualidade
- Faça um orçamento detalhado por ambiente e por etapa
- Evite reformas sem projeto técnico e sem ART
- Planeje com antecedência e evite mudanças durante a obra
- Use materiais com bom custo-benefício (não necessariamente os mais caros)
- Contrate uma equipe profissional com acompanhamento técnico
Reforma Segura e Bem Planejada com a Grota Engenharia
A Grota Engenharia é especializada em reformas residenciais e comerciais em São Paulo. Atuamos com transparência, planejamento técnico e excelência em cada etapa da obra.
Oferecemos:
- Visita técnica gratuita
- Planejamento completo com cronograma e orçamento realista
- Emissão de ARTs e acompanhamento de engenheiro
- Execução com mão de obra qualificada
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